Mientras las mega-obras de la RP 82 y proyectos como Chacras Park y Aguaribay atraen millones de dólares y construyen lagunas artificiales, miles de familias en Luján de Cuyo enfrentan un acceso limitado al agua. El nacimiento de la Cooperativa Vertientes de Pedemonte busca regularizar una zona caótica donde la ambición inmobiliaria se encuentra con la crisis hídrica.
Una de las enormes obras del Gobierno de Mendoza para este año fue la refuncionalización de la RP 82, La Panamericana como muchos la conocen. El primer tramo fue allá en 2020, el segundo hace poco, inaugurado el 09/25 y un tercero en ejecución. La segunda obra fue faraónica, cercenando cerros, escavando y levantando enormes puentes de intercambio por nombrar algo. Con todas estas obras públicas vino el llamado “Corredor Inmobiliario RP 82”, grandes obras privadas muy ambiciosas dirigidas por diferentes grupos empresariales, argentinos y extranjeros han apostado a proyectos Premiun en esta zona. Nombremos algunos:
Chacras Park (cerca de los llamados Caracoles de Chacras) es uno de los polos de desarrollo inmobiliario y empresarial más dinámicos de Mendoza y actualmente se encuentra en plena expansión con la construcción de nuevos edificios. Además de las oficinas, el Masterplan de Chacras Park contempla una importante área residencial para complementar el distrito empresarial.
También se menciona el Grupo Broda (Alma Cracras), que lanzó un proyecto de tres torres residenciales en la zona de Chacras de Coria. La Primer torre esta próxima a terminar y empezar con la segunda inmediatamente
Proyecto “El Borgo, Luján de Cuyo”
Está en plena ejecución. Se lo describe como una “micrópolis”. El Borgo está planificado como un desarrollo integral de uso mixto que se construirá en fases. Aunque la información más reciente indica que el proyecto está en marcha, sus elementos principales están programados para ejecutarse en los próximos años: la apertura del hotel y plaza comercial se proyecta para el primer semestre de 2028. Se suma restaurantes de alta categoría y tiendas de servicios y un centro de convenciones. El desarrollo incluye áreas residenciales que avanzarán en paralelo a la infraestructura comercial. El Borgo se consolida como uno de los grandes polos urbanos de la Panamericana.
Aguaribay Sierras & Lagunas
Este proyecto de 150 ha. pertenece a Pulenta Desarrollos. Esta ubicación, si bien ofrece vistas privilegiadas y un entorno natural, lo sitúa en una zona ambientalmente sensible donde la disponibilidad de agua es más precaria. El nombre del proyecto, “Sierras & Lagunas”, resalta el agua como su principal atractivo paisajístico. Aguaribay es una exquisitez que se suma con nuevas familias jóvenes y apuesta a marcar tendencia.
Tan solo hemos desarrollado tres proyectos. Y esto marca la fuerte iniciativa de incursionar hacia zonas sin factibilidad cercana de agua. Así es, todos estos emprendimientos en marcha necesitan agua y en grandes cantidades. La misma que los pedemontanos reclamamos desde hace años, incluso antes de su creación del distrito Vertientes de Pedemonte (creado en agosto 2018). Se estima que hay una población que supera las 10.000 personas tranquilamente en varios barrios. Superficie Total: 4.750 ha, aproximadamente 48 km2.
Todos con un problema en común, la limitada disponibilidad de agua. En un 85% compra por tancadas, otros poseen algún bombeo que solo trabaja unas horas. Y una parte mínima toma del acueducto en la zona baja. Esto creció mucho en poco tiempo y regularizar toda una región es un dolor de muelas para la municipalidad de Lujan que intenta que todos paguen los impuestos. Es lógico, claro.
La Cooperativa
Así en este panorama caótico de crecimiento demográfico y con un recurso hídrico cada vez más escaso, nace la Cooperativa de Provisión de Agua y Servicios Sociales Vertientes de Pedemonte AVeCoop Ltda. (Mat Nac.72117). Con el apoyo de 28 Uniones Vecinales (es un montón) en diciembre del 2024 se funda esta entidad para ser el operador de agua en esta vasta zona y tratar de traer soluciones de un servicio tan esencial como es el agua. Los mismos pedemontanos unidos creen en los valores cooperativos fundantes y apuestan a ser administradores de este recurso comprando el agua en bloque y gestionando sus propios pozos. La tarea por delante es ENORME (si con mayúsculas), pero alguien debe hacerlo.
Pedemonte es de familias jóvenes en general, por tal hay na enorme cantidad de chicos y chicas que desde lo sanitario debemos prestar mucha atención. Cada barrio sueña con mejoras de urbanización, llevar agua no es un lujo es un derecho proclamado desde Naciones Unidas.
El Consejo de Administración de la entidad presidido por el señor Mariano Martín, propone que la mismísima cooperativa es la herramienta más idónea para ayudar a regularizar la zona, donde otros organismos públicos o esa mixtura de lo privado, se les dificulta ordenar. Es decir, al regularizar y ordenar el servicio de agua, cómo también se podrá empadronar cada propiedad de la zona.
Martín asevera: “Estamos en el camino correcto, pero sabemos que este tipo de cooperativas, debido a lo millonario de las obras necesita anclarse en otros pilares fundamentales, que es el apoyo del gobierno municipal y el provincial. Sin esto es imposible. Por eso invitamos a los organismos pertinentes de la administración del agua, que dicho de paso pusieron la semilla para crear una cooperativa, y me refiero a Aguas Luján y Dirección General de Irrigación, que nos acompañen en esta patriada dándonos su aval, porque con seguridad esto permitirá construir un futuro más cierto para los que vienen detrás nuestro”.
La Cooperativa ve con preocupación el futuro, pero hay una luz en esto con un proyecto que puede marcar la diferencia y la nueva entidad desea formar parte de un gran proyecto.
Hablamos del proyecto Álvarez Condarco (Pedemonte Sur) es parte de un plan más amplio para optimizar y expandir la provisión de agua potable y saneamiento en el Gran Mendoza, con un enfoque particular en el Pedemonte.
Este plan es impulsado por el Gobierno de Mendoza y busca asegurar el abastecimiento de agua a largo plazo (se ha mencionado un horizonte de 45 años) y mejorar la calidad y la prestación del servicio. Es una obra de gran envergadura (estimada en una inversión total de $200 millones de dólares) que inicialmente estuvo postergada debido a la falta de financiamiento internacional (Los Andes, 2023).
Componente de Álvarez Condarco (Pedemonte Sur)
Citemos los puntos clave:
- Obra de Toma de Agua Cruda: Se prevé construir una obra de toma sobre la cámara de carga de la Central Hidroeléctrica Álvarez Condarco.
- Acueducto de Aducción: Construcción de un acueducto para transportar el agua cruda desde la toma.
- Planta Potabilizadora: Instalación de una nueva planta potabilizadora en la zona, con una capacidad proyectada de 2 m3 seg (en dos etapas de 1m3\seg cada una). Esta sería la primera nueva planta potabilizadora en el Gran Mendoza en décadas.[1]
- Acueducto de Agua Tratada: Construcción de un acueducto de aproximadamente 11 km para distribuir el agua tratada (potable) a las redes.
El proyecto de tomar agua directamente de la zona de Álvarez Condarco es un componente fundamental del Plan Director de Optimización y Expansión de la Provisión de Agua Potable en el Gran Mendoza. Álvarez Condarco representará la primera infraestructura de producción de agua levantada desde cero. El Pedemonte es una zona de alto valor ambiental, con una población consciente y en crecimiento, donde la provisión de agua potable de calidad y en red es una deuda histórica y un imperativo de salud pública y justicia social.
Agradecemos al Consejo de Administración el aporte de documentos para realiza esta nota.
[1] Los Andes – “Hace 40 años que no se construye una planta potabilizadora en Mendoza.” (9 de octubre de 2022).
